نوید خاصه‌باف، مدیرعامل این سازمان، در نشستی تخصصی با حضور خبرنگاران با تشریح جزئیات طرح خانه‌ریز اظهار کرد: شهرداری تهران سال‌هاست پروژه‌های ساختمانی خود را از طریق قراردادهای مشارکت مدنی با بخش خصوصی اجرا می‌کند، اما در این طرح برای نخستین‌بار زمینه ورود سرمایه‌گذاران خرد به این نوع مشارکت‌ها فراهم شده است.

به گفته وی، در مدل مرسوم مشارکت مدنی، شهرداری زمین و عوارض قانونی را به‌عنوان آورده وارد پروژه می‌کند و سازنده خصوصی نیز هزینه‌های ساخت را تقبل می‌کند؛ پس از اتمام پروژه، سود حاصله متناسب با سهم هر یک از طرفین تقسیم می‌شود. خاصه‌باف با ارائه یک مثال عددی توضیح داد: اگر ارزش زمین و عوارض شهرداری ۳۵۰ میلیارد تومان و هزینه ساخت سازنده ۲۵۰ میلیارد تومان باشد، سهم شهرداری از پروژه نهایی حدود ۵۸ درصد و سهم سازنده ۴۲ درصد خواهد بود.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران با اشاره به شرایط فعلی صنعت ساخت‌وساز در کشور، این بخش را یکی از پیشران‌های اصلی اقتصاد دانست و گفت: صنعت ساختمان به‌طور مستقیم و غیرمستقیم حدود ۳۳ درصد اقتصاد کشور را در بر می‌گیرد. رکود در این بخش باعث توقف یا کندی فعالیت ده‌ها صنعت وابسته از جمله تولید مصالح، تجهیزات ساختمانی و اشتغال نیروی انسانی شده است.

او افزود: در شرایط کنونی، بخش قابل‌توجهی از سرمایه‌های خرد مردم به سمت بازارهای غیرمولد مانند ارز و سکه سوق پیدا می‌کند. طرح خانه‌ریز با همین نگاه طراحی شده تا این منابع مالی به جای سوداگری، وارد چرخه تولید و سرمایه‌گذاری مولد شود.

سازوکار مشارکت مردم در طرح خانه‌ریز

خاصه‌باف در تشریح نحوه مشارکت شهروندان توضیح داد: در این طرح، به جای واگذاری یکجای سهم شهرداری از پروژه‌های مشارکتی، این سهم به قطعات بسیار کوچک تقسیم می‌شود؛ به‌گونه‌ای که حتی امکان خرید یک‌صدم متر از سهم پروژه نیز برای سرمایه‌گذاران خرد وجود دارد.

وی تأکید کرد: افرادی که در این طرح مشارکت می‌کنند، مالک یک واحد مشخص مسکونی نمی‌شوند، بلکه در سود نهایی پروژه سهیم خواهند بود. هدف اصلی خانه‌ریز، ایجاد بستر سرمایه‌گذاری در صنعت ساخت‌وساز است، هرچند سود حاصل می‌تواند در آینده برای خرید مسکن یا سایر نیازهای مالی مورد استفاده قرار گیرد.

قیمت‌گذاری شفاف

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با اشاره به دغدغه‌های مربوط به شفافیت و جلوگیری از سوداگری گفت: قیمت‌گذاری سهم‌ها به‌صورت ماهانه و توسط کارشناس رسمی انجام می‌شود. این قیمت‌گذاری بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه، شرایط تورمی و قیمت‌های منطقه‌ای صورت می‌گیرد و به‌طور شفاف در اختیار عموم قرار می‌گیرد.

وی افزود: برای کاهش نوسان‌های کاذب، محدودیت‌هایی در خرید و فروش سهام پروژه‌ها پیش‌بینی شده است؛ از جمله اینکه هر فرد در هر پروژه تنها تا سقف مشخصی امکان خرید دارد و دامنه نوسان قیمت در بازار ثانویه نیز کنترل می‌شود.

تضمین حقوق سرمایه‌گذاران خرد

خاصه‌باف در پاسخ به پرسش خبرنگاران درباره ریسک‌های احتمالی پروژه‌ها تصریح کرد: در قراردادهای مشارکت با سازندگان، ضمانت‌های بانکی و جریمه‌های تأخیر به‌طور جدی لحاظ شده و روند اجرای پروژه‌ها نیز به‌صورت مستمر توسط نهادهای نظارتی از جمله دستگاه‌های بازرسی رصد می‌شود.

او در پایان خاطرنشان کرد: هدف نهایی طرح خانه‌ریز، ایجاد یک بازی برد-برد است؛ از یک‌سو با جذب سرمایه‌های راکد مردم به رونق صنعت ساخت‌وساز کمک می‌شود، از سوی دیگر درآمدی پایدار برای شهرداری ایجاد خواهد شد و در نهایت، فرصتی عادلانه و شفاف برای سرمایه‌گذاری عمومی در پروژه‌های شهری در اختیار شهروندان قرار می‌گیرد.